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刘德科:为了抑制楼市出台的限竞房 超半数滞销

2020-01-22

为了按捺楼市出台的限竞房,超对折滞销 | 房产周周评

文 / 刘德科

广州本科以上可申购共有产权住宅

1月7日晚间,广州市住建局发布《广州市住宅和城乡建设局关于印发广州市共有产权住宅管理办法的告诉》,其间本科生及以上学历等人才,不受户籍或户籍年限约束,可在广州申购共有产权住宅。

|DK点评|广州未来的人口估量不少,共有产权房够用吗?假如铺开申购,必定不够用。所以,这个方针是“姿势含义大于本质含义”。

看到政府有一个好的姿势,在当时阶段仍是比较重要的,总比没有好。可是你假如把这个姿势含义当作是本质含义,就太傻太单纯了。

看一个方针,要区别什么是姿势什么是本质。广州的共有产权房比北京的共有产权房更有价值,由于广州的共有产权房在必定年限之后,是能够在商场上自在流转的,而北京的共有产权房不能自在上市,只能针对特定人群在封闭系统里边买卖。所以,假如你有广州的共有产权房资历,能够去请求。

姑苏本科学历有望“先落户后工作”

《姑苏市人民政府关于调整人才落户相关方针的告诉》中规则,姑苏完成本科学历“先落户后工作”,一起,大专学历落户,本来交纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。1月6日起,该告诉开端公开向社会征求意见。

这是不是为了给楼市松绑,或者是影响楼市?政府必定说不是。不是就不是。咱们作为房地产观察者、研究者,仍是需求评价一下这个方针对姑苏的作用,不要夸张它的作用——2019年,姑苏楼市仍是热的,假如它对楼市有作用,也仅仅保温。

杭州、武汉同等等等级城市的相似方针也相同,仅仅对楼市有保温作用,而不是加热作用。假如姑苏楼市在2020年呈现出更火爆的状况,也不是由于这个方针。

环京区域固安放宽落户

2019年年末,河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法》,这座环京小城的落户门槛下降至了中专学历。人才落户方针的放宽,搅动了固安的房地产商场。有置业参谋称,最近几天他们每天都能卖出几十套。

固安在间隔北京天安门正南50公里的当地,咱们叫它“环京区域”,北京边上嘛;但它归于河北廊坊,在行政上跟北京没有关系。

这个方针是2019年年末出台的,现在渐渐呈现了一些作用。一个楼盘一天卖出几十套,放在其他抢手城市,咱们或许觉得没什么;可是在环京区域现已不得了了。北京的楼市还处在冰冻状况,燕郊香河房价暴降30%算是正常,跌50%的也有呈现。

环京区域正渐渐有了复苏的痕迹,这个复苏痕迹是彻底依托方针驱动的;假如北京以及北京边上的这些城市在方针上不放松,楼市简直不或许单靠商场的力气反弹。

为什么商场的力气这么弱?由于行政的力气太强壮。所以别急,渐渐来。

北京超对折限竞房滞销

华夏地产研究院数据显现,2019年北京商品住宅库存到达7.85万套,创下8年来的前史新高。在北京现在积压的商品房库存中,近两年会集入市的限竞房又占有干流。

限竞房便是先把房价定好,然后再拍地价。一开端,方针出台是为了按捺楼市行情,可是逐步就把北京楼市拖入冰点,现在想让它反转都有点难。

限竞房把价格卡死了,照理说应该卖得很火爆,为什么还卖不动?由于北京除了部分区域开展得比较好,整座城市的开展十分不均衡。

出让土地的时分,这些地主要在基础设施配套不完全的当地;房价上涨之后,又出台这样的方针,咱们不看好那些当地的未来远景。再加上行情欠好,天然就没人买。

所以,一座城市的房地产是否火爆,要看两个条件:城区的开展是否强势兴起,整个城市是否均衡开展。两个都没有,房地产就不太会火爆。

再加上北京那么强有力的按捺楼市手法,二套房要七多半首付,限竞房也从一开端的刚需福利房变成了“圈套房”,买了或许便是跳进圈套。

武汉巴登城崩塌

武汉巴登城旅行项目崩塌事端有了最新进展。1月7日,记者从武汉巴登城旅行项目处了解到,该项目已暂时罢工整改,不过普通住宅、公寓等产品仍在对外出售。

每一次悲惨剧发作的时分,咱们都是这句话:任何一家企业都要引以为戒。千万不要讪笑恒大,由于你们的楼盘随时也或许发作这样的工作。

有新闻说,恒大在我国的一切楼盘都暂时罢工了,一开端咱们觉得这样的处理十分好,由于工地上到处都有危险。可是后来,恒大又发了一条弄清声明,说这条音讯是假的。这样的情绪让咱们又感到遗憾。

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